Artykuły | Co do zasady

Przejdź do treści
Zamów newsletter
Formularz zapisu na newsletter Co do zasady
Definicja nieruchomości rolnej
Przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego wprowadzają szereg ograniczeń i obowiązków związanych z obrotem nieruchomościami rolnymi. Dlatego niezwykle istotne jest precyzyjne określenie, czym jest nieruchomość rolna. Nieprawidłowe zaklasyfikowanie nieruchomości może spowodować, że dokonywana przez nas czynność prawna okaże się wadliwa. W artykule omawiamy definicję nieruchomości rolnej w świetle postanowień ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Definicja nieruchomości rolnej
Postępowanie przed KOWR – uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej
Procedura uzyskiwania zgody na nabycie nieruchomości rolnej jest bardzo sformalizowana. Nie każdy podmiot może wystąpić z wnioskiem o nabycie nieruchomości rolnej. Nie może tego zrobić np. spółka prawa handlowego zainteresowana rozpoczęciem działalności rolniczej. Ponadto wprowadzono ścisłe wymogi, za jaką cenę zbywca może oferować nieruchomości rolne do sprzedaży.
Postępowanie przed KOWR – uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej
Obowiązki nabywcy nieruchomości rolnej
Obecnie obowiązujące przepisy istotnie ograniczyły możliwość obrotu nieruchomościami rolnymi, wprowadzając szereg wymogów, które należy spełnić przed nabyciem nieruchomości. Na tym jednak nie koniec. Również po nabyciu nieruchomości rolnej ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego nakłada szereg obowiązków, jakie należy spełniać, będąc właścicielem takiej nieruchomości.
Obowiązki nabywcy nieruchomości rolnej
Ograniczenia w obrocie udziałami i akcjami wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
Przed każdą transakcją sprzedaży udziałów i akcji niezbędna jest jej analiza w kontekście ograniczeń w obrocie udziałami wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W przypadku gdy któraś ze spółek zależnych ma nieruchomość rolną (co najmniej 5 ha), może zaistnieć konieczność zawiadomienia KOWR. Brak zawiadomienia skutkuje nieważnością transakcji.
 
Ograniczenia w obrocie udziałami i akcjami wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
Sankcje za naruszenie przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
Zgodnie z założeniami ustawodawcy ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ma na celu przede wszystkim wzmocnienie gospodarstw rodzinnych, zapewnienie bezpieczeństwa żywnościowego kraju, a także wspieranie zrównoważonego rolnictwa, z naciskiem na ochronę środowiska naturalnego. Dlatego ustawa przewiduje surowe sankcje za naruszenie jej przepisów: nieważność czynności prawnej lub przymusowy wykup nieruchomości rolnej.
Sankcje za naruszenie przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
Od początku stycznia tekstylia należy zbierać osobno
Od 1 stycznia 2025 r. obowiązuje w Polsce wymóg selektywnego zbierania odpadów tekstyliów i odzieży. W większości gmin nie pojawiły się jednak nowe worki ani pojemniki na odpady. Niespełnienie obowiązków wiąże się natomiast z wysokimi opłatami.
Od początku stycznia tekstylia należy zbierać osobno
Zakazane praktyki w zakresie AI już od 2 lutego 2025 r.
Akt w sprawie sztucznej inteligencji („AI Act”) wprowadza zakaz stosowania określonych, szczególnie szkodliwych praktyk w zakresie AI. Przepisy zakazujące stosowania tych praktyk zaczną być stosowane już od 2 lutego 2025 r. Ich nieprzestrzeganie wiąże się z ryzykiem nałożenia administracyjnej kary pieniężnej w wysokości do 35 mln EUR lub – w przypadku przedsiębiorstwa – do 7% całkowitego rocznego światowego obrotu z poprzedniego roku obrotowego, w zależności od tego, która z tych kwot jest wyższa.
Zakazane praktyki w zakresie AI już od 2 lutego 2025 r.
Ustawa schronowa – obiekty zbiorowej ochrony w Polsce
Od 1 stycznia 2026 r. każda nowa inwestycja wielorodzinna będzie musiała umożliwiać organizację miejsca doraźnego schronienia w sytuacji kryzysowej. Organy ochrony ludności będą też miały obowiązek wskazać, które spośród istniejących lub planowanych obiektów budowlanych mogą służyć jako schrony, ukrycia i miejsca doraźnego schronienia.
Ustawa schronowa – obiekty zbiorowej ochrony w Polsce
O prawie do dysponowania pasem drogi publicznej na cele budowlane – słów kilka
Inwestor budowlany musi mieć prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Czy jeśli realizowana inwestycja obejmuje na przykład budowę lub przebudowę sieci w pasie drogowym, taki tytuł prawny może wynikać z decyzji zezwalającej na zajęcie pasa drogowego?
O prawie do dysponowania pasem drogi publicznej na cele budowlane – słów kilka
Odpowiedzialność członków zarządu za zwrot środków publicznych – jak się zabezpieczyć?
Członkowie zarządu spółki ponoszą solidarną odpowiedzialność za jej zobowiązania, w tym także za zobowiązania publicznoprawne, takie jak zwrot środków publicznych przyznanych na dofinansowanie projektów. Odpowiedzialność ta może dotyczyć zarówno członków aktywnych, jak i byłych, którzy pełnili funkcję w okresie, kiedy powstały zobowiązania. Warto pamiętać, kiedy członkowie zarządu mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności za zobowiązania spółki wynikające ze zwrotu dofinansowania, a także jakie działania mogą podjąć, aby tej odpowiedzialności uniknąć.
Odpowiedzialność członków zarządu za zwrot środków publicznych – jak się zabezpieczyć?
Rewolucja opakowaniowa, czyli jak zakończył się 2024 r.
Grudzień 2024 r. w prawie ochrony środowiska był miesiącem wielu przełomowych zmian. 18 grudnia zakończył się wreszcie proces legislacyjny ustawy nowelizującej system kaucyjny. Z kolei 16 grudnia Rada formalnie przyjęła rozporządzenie w sprawie opakowań i odpadów opakowaniowych (PPWR).
Rewolucja opakowaniowa, czyli jak zakończył się 2024 r.
Transfer technologii podwójnego zastosowania: eksport technologii a pomoc techniczna
Europejskie regulacje dotyczące kontroli eksportu dzielą transfer technologii podwójnego zastosowania na dwie główne kategorie: eksport technologii i świadczenie pomocy technicznej. Zrozumienie różnic między nimi ma zasadnicze znaczenie dla zachowania zgodności z przepisami kontroli eksportu.
Transfer technologii podwójnego zastosowania: eksport technologii a pomoc techniczna